我们都知道，在购买房产的同时，也要缴纳种类繁多的税费，如果是首次买房或者不清楚再次购买房产的相关税收，很难对自己的预算有个清晰的判断，同时也浪费了很多时间。今年制定的最新的相关税费政策已经调整出台，让我们赶快来学习一下吧！

我们主要谈及二套房的税费，首套房暂不讨论。首先，征收的契税是以住房面积进行计算，以九十平米为基准，低于九十平米包括九十平米，是要征收百分之一的税率征收；高于九十平米的是要征收百分之二的契税。如果有不清楚二套房和首套房的区别的，可以去我以往的文章进行阅读，如果文章有相关的问题也可以告知我。闲话少说，如果有人想要免除契税也是可以的，不过需要满足以下要求：首先，你所购买的住房小区的建筑容积率是要满足一以上的，其次，你购买的首套房面积不得超过一百四十四平米，如果超过了，你是不能拥有优惠政策的，最后，这种优惠政策只能是首套房哦，是不能够在以后的买房之中享受到了。

那如果你不想买房了怎么办，已经上交的契税怎么样才能退回呢？情况有二，第一，当你发现你买的房子跟购买之前的房子面积是有差的，按照住房面积你属于多缴纳了税费，在三年之内发现的，你是可以申请退税费的。第二，没有办理房产证之前，也就是你的交易没有完全成红的，可以申请退款，并且退换缴纳的税费。以上就是能够退税费的一些情况，也不排除特殊情况。