第四节　投资性房地产的转换和处置

【单选题7】关于成本模式下后续计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是（　　）。（★★）

a.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值

b.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

c.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

d.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

【答案】a

【解析】在成本模式下后续计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。

【多选题5】下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有（　　）。（★★）

a.存货转换为成本模式下投资性房地产

b.公允价值模式计量下的公允价值变动

c.成本模式计量下计提的减值准备

d.采用公允价值后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产，转换日非投资性房地产公允价值大于投资性房地产账面价值的差额

【答案】bcd

【解析】选项a，按账面价值结转，不影响损益；选项b，计入公允价值变动损益，影响营业利润；选项c，计入资产减值损失，影响营业利润；选项d，计入公允价值变动损益，影响营业利润。

【单选题12】某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5 100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2×18年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5 080万元。2×19年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5 500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（　　）万元。（★★）

a.5 080

b.5 100

c.5 500

d.420

【答案】b

【解析】出售时，应将该投资性房地产的账面价值5 080万元计入其他业务成本，持有期间公允价值变动损益-20万元(5 080-5 100)转入其他业务成本，则影响营业成本的金额=5 080+20=5 100(万元)。

会计分录如下：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 500

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 5 500

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 5 080

投资性房地产—公允价值变动　　　　　　　　　　20

贷：投资性房地产—成本　　　　　　　　　　　　 5 100

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　20

贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　20