一、一般纳税人

1.一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以采用简易计税，按照5％的征收率计算应纳税额；

2.一般纳税人在2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，按照3％的征收率进行纳税。

二、小规模纳税人

1.单位和个体工商户出租不动产，按照5％的征收率缴纳增值税；

如果是个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1.5％纳税。

2.其他个人出租不动产（不含住房），按5％的征收率计算缴纳增值税；

其他个人出租住房，按5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税。

三、预缴税款的计算

一般计税方法:预缴税款=含税销售额/（1+10％）*3％

简易计税（非住房）:预缴税款=含税销售额/（1+5％）*5％

个体工商户出租住房:

应预缴税款=含税销售额/（1+5％）*1.5％

其他个人出租不动产:

出租住房:应纳税款=含税销售额/（1+5％）*1.5％

非住房:应纳税款=含税销售额/（1+5％）*5％

例题

王某2018年7月1日出租其个人住房一套，租期为半年，从2018年7月1日到2018年12月31日，合同约定的半年租金为42000元，双方约定一次性付清全部价款，则王某应该缴纳的增值税是多少？

应纳税款=42000/（1+5％）*1.5％=600元