哈喽，这里是专注分享广州房产抵押贷款知识的房好抵！我们房好抵在受理垫资过桥业务，都是对客户都知根知底，所以在风控手段和操作流程上跟市场标准、尺度会有一些差别，今天房小抵分享这个内容是为了给大家科普一下关于广州垫资过桥的知识！

首先我们先来说说什么叫做垫资过桥吧！

1.概述

过桥、垫资严格来说是两个资金拆借业务，其特点都是在明确借款用途和还款来源的情况下，进行无抵押资金拆借。

一般来说过桥短则一两天，长则个把月;而垫资短则十来天，也可能是几个月。

现实操作中，我们对过桥和垫资的概念不做明确区分。

2.标准业务

过桥：一般是指原有贷款到期，需要归还银行本金重新审批(审批手续相对简单)，也叫续贷。

垫资：一般是指新的贷款已经批贷，需要结清原有银行贷款，通过新的贷款发放来归还垫资款，也叫倒贷。

3.非标准业务

3.1还款来源未确定

比如前面贷款到期，新的贷款还未完成审批，俗称“空垫”。

3.2单方出面

做公证时配偶不出面。

3.3买房垫资

全款过户，之后抵押回款(空垫+信用)。

3.4还款来源为个人借款

个人放款(回款途径)不确定性大。

正规垫资公司不做非标垫资业务，这种业务没有收费标准，一般价格比较高。

很多贷款机构都提供买房垫资业务，因为对买卖双方及交易流程非常了解，而且资金成本较低，垫资费用相对较低，目前大概是一个月1.6%左右。

4.垫资过桥费用

标准业务：过桥资金每天0.1%—0.3%;垫资每10天0.6~0.8%;

非标准业务：视难易程度，标准业务的3倍起。

5常规流程

① 了解情况，明确细节;

② 核实借款人资质;

③ 核实借款用途;

④ 核实还款来源;

⑤ 公证，收押资料(身份证、户口本、结婚证等);

⑥ 控制还款和回款途径(银行卡、网银);

⑦ 放款，确保专款专用;

⑧ 回款，业务完成

6.坑

6.1 杂费较高

查档费、资料费等等各种手续费，而且是放款前收取。

风险指数：二颗星

6.2 罚息高

有的客户不按时还息，会产生高额罚息，利滚利一直滚雪球

风险指数：三颗星

6.3 出借人隐遁

还款时找不到出借人，无法还款(还款要归还到出借人银行卡，否则将来可能会有无尽麻烦)

风险指数：五颗星

7.房好抵小结

垫资过桥业务，即便是常规标准业务，对于出借人和借款人都有风险，风控措施固然重要，房小抵认为找到靠谱专业的人更重要。