今天我们讲的知识点是：土地增值税扣除项目。
讲土增税扣除项目的时候，我们往往会总结为“六六大顺”，扣除项目有六项，而难点房地产成本也是六项。
6项扣除项目是什么？
我们讲个人所得税有6项专项扣除，土增税则是有6项扣除项目。
取得土地使用权所支付的金额
房地产开发成本
房地产开发费用（限额扣除10%）
与转让房地产有关的税金
财政部规定的其他扣除项目（限额扣除20%）
旧房及建筑物的评估价格（评估价格=重置成本价*成新度折扣率）
其中前5项适用于新建房，后一项适用于旧房及存量房，第3、第5、第6扣除都是有比例扣除的。
还要注意一个问题不同的转让主体、不同的转让行为，扣除项目也有微小差别。
房地产开发企业转让新建房5项：
（1）取得土地使用权所支付的金额
（2）房地产开发成本
（3）房地产开发费用（限额扣除10%）
（4）与转让房地产有关的税金
（5）财政部规定的其他扣除项目（限额扣除20%）
非房地产开发企业4项：
（1）取得土地使用权所支付的金额
（2）房地产开发成本
（3）房地产开发费用（限额扣除10%）
（4）与转让房地产有关的税金
所有企业转让存量房3项：
（1）取得土地使用权所支付的金额
（2）与转让房地产有关的税金
（3）旧房及建筑物的评估价格（评估价格=重置成本价*成新度折扣率）
所有企业单纯转让未开发的土地2项：
（1）取得土地使用权所支付的金额
（2）与转让房地产有关的税金
2.6项房地产成本是什么？
（1）土地征用及拆迁补偿费
（2）前期工程费
（3）建筑安装工程费
（4）基础设施费
（5）公共配套费
（6）开发间接费用
虽然我们讲这个六六大顺很简单，但六六大顺里面每一个都有考试的陷阱在里面，我们专门拿一节出来讲计算，大家才会知道六六大顺的不简单。
每天学习一点点，每天进步一点点。今天讲课就讲到这里。
