买房子不仅要交房子的钱还要交契税，那么二套房产契税如何计算呢？下面跟着pchouse了解一下。

1、首套住房（住宅类）如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。

2、第二套（住宅类）按照成交价的3%缴纳契税。商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。

3、二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区最低过户指导价是多少，用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。